Flipování nemovitostí pochází z anglického slova flipping, tedy otáčení. V principu jde o koupit nemovitost a následně ji prodat dál.

Tím ale flip nekončí ani nezačíná.

Po nákupu můžeš s nemovitostí dělat různé věci podle toho, jakou příležitost v ní vidíš. Můžeš řešit právní problém, rekonstruovat ji, upravit její stav, pronajmout ji nebo pracovat se spoluvlastnickými podíly.

Flipování proto není jeden konkrétní typ obchodu. Je to způsob, jak pracovat s nemovitostí tak, aby ti její další prodej dával ekonomický smysl.

Jak ale flipování vypadá přímo v českém prostředí? Jaké příležitosti tady hledat, s čím se můžeš setkat a jak nad českými nemovitostmi přemýšlet?

→ Flipování po Česku

Flipování není jen „koupím a rychle prodám“

Když se řekne flip, nemusí to znamenat, že nemovitost koupíš v pondělí a za pár týdnů ji prodáš.
Někdy je obchod rychlý. Jindy nemovitost držíš několik měsíců.
Ve hře může být rekonstrukce, řešení právního problému, nákup pouze části nemovitosti a následné získávání dalších podílů. Jindy dává smysl nemovitost pronajmout a prodat až později.
Každý obchod může vypadat úplně jinak.
A právě to je na flipování zajímavé.

Jak může flipování nemovitosti vypadat?

Neexistuje jeden univerzální postup.

Můžeš například:

koupit → upravit → prodat

Ale také:

koupit → vyřešit právní problém → prodat

Nebo:

koupit spoluvlastnický podíl → získat další podíl → scelit vlastnictví → prodat

A někdy:

koupit → pronajmout → držet → prodat

To, kterou cestu zvolíš, závisí na konkrétní nemovitosti a na tom, kde v ní vidíš příležitost.

Spoluvlastnické podíly jsou jednou z možností

Jedním z typů flipování, který mě baví nejvíc, jsou spoluvlastnické podíly.

Můžeš koupit podíl na nemovitosti a následně hledat cestu, jak s ním dál pracovat – například dohodnout se s ostatními spoluvlastníky, získat další podíly nebo vlastnictví postupně scelit.

Právě u spoluvlastnických podílů může být zajímavá situace, která vznikla samotným rozdělením vlastnictví. Pokud dokážeš najít řešení, které dává smysl všem zúčastněným, může vzniknout zajímavá investiční příležitost.

Je to zároveň oblast, které se věnuje méně investorů než klasickým nákupům bytů nebo rekonstrukcím. Právě proto v ní můžeš najít příležitosti, které na první pohled nejsou tak viditelné.

Příležitost tak nemusí vzniknout rekonstrukcí. Může vzniknout i tím, že dokážeš správně pracovat s vlastnickou strukturou nemovitosti.

→ Přečíst Kodex flipaře a zjistit, jak přistupovat k nemovitostním příležitostem férově

Co rozhoduje o tom, jestli flip dává smysl?

Základem je najít správnou příležitost a dobře ji koupit.

Potřebuješ vědět, za kolik nemovitost kupuješ, co s ní můžeš udělat a za kolik ji dokážeš následně prodat. Do výsledku ale vstupují také náklady, financování, právní situace nebo čas, po který máš v nemovitosti peníze.

Nestačí proto najít levnou nemovitost. Musíš umět poznat, jestli z ní může vzniknout dobrý obchod.

A přesně na tom stojí Bible flipování nemovitostí.

Pokud chceš s flipováním začít, dostaneš v ní základ, na kterém můžeš stavět další zkušenosti. Od pochopení investování a vyhodnocování nemovitostí přes spoluvlastnictví, pozemky a hledání příležitostí až po katastr, právní situace, oslovování majitelů a cold calling. Nejde jen o teorii. Kniha vychází z reálných zkušeností a konkrétních situací z praxe.

Je to pro chvíli, kdy už nechceš jen číst o tom, co je flipování, ale chceš se naučit přemýšlet nad nemovitostí jako nad obchodem.

→ Prohlédnout Bibli flipování nemovitostí

Flipování je několik různých dovedností

Na flipování nemusíš být dobrý úplně ve všem.

Někdo umí skvěle vyhledávat příležitosti. Jiný dobře počítá a dokáže určit, za kolik má smysl nemovitost koupit. Další se vyzná v právní stránce nebo rekonstrukcích. Někdo zase umí nemovitost dobře nabídnout a prodat.

V některé části můžeš být silnější a v jiné si můžeš pomoct člověkem, který ji ovládá lépe.

Právě proto si můžeš postupně najít oblast flipování, která ti sedí nejvíc.

Najdi si ve flipování to svoje

Tohle je jedna z věcí, které mě na flipování baví. Nemusíš dělat všechno stejně jako někdo jiný.

Pokud tě baví hledání, můžeš se zaměřit na vyhledávání příležitostí. Pokud tě baví čísla, můžeš být silný ve vyhodnocování obchodů. Pokud tě zajímají právní problémy nebo spoluvlastnické podíly, můžeš se vydat tímto směrem. Pokud tě baví rekonstrukce nebo prodej, může být tvoje výhoda právě tam.

Flipování je podle mě zajímavé právě tím, že si v něm může každý najít to svoje.

Proč flipovat nemovitosti?

Pro mě je jedním z hlavních důvodů finanční a časová svoboda.

Nemáš klasickou pracovní dobu, kdy musíš každý den někam chodit a být tam od určité hodiny do určité hodiny.

Obchody můžeš dělat v době, kdy se objeví zajímavá příležitost. Některé období můžeš pracovat víc, jiné méně.

Zároveň při úspěšných obchodech vytváříš další kapitál a majetek, se kterým můžeš pracovat dál.

Nejde tedy jen o jeden vydělaný obchod. Postupně můžeš vytvářet další a další aktiva a budovat vlastní majetek.

Začni tam, kde to znáš - ve svém okolí.

Pokud s flipováním začínáš, nemusíš hned hledat nemovitosti po celé republice.

Místní znalost je obrovská výhoda. Když v daném místě žiješ, znáš jeho okolí a máš lepší představu o tom, jaké nemovitosti se tam nacházejí a jak se v lokalitě pohybují ceny.

Jakmile získáš zkušenosti a větší kapitál, můžeš svoje působení postupně rozšiřovat.

Co všechno můžeš flipovat?

Flipování se netýká jen jednoho typu nemovitosti.

Můžeš pracovat například s:

  • byty,

  • domy,

  • pozemky,

  • garážemi,

  • zemědělskými usedlostmi,

  • spoluvlastnickými podíly,

  • nebo dalšími nemovitostmi.

A právě u každého typu může být příležitost úplně někde jinde.

V dalším článku se proto podíváme na to, co všechno můžeš flipovat a kde u jednotlivých typů nemovitostí hledat příležitosti.

Jaké nemovitosti flipovat? Kde hledat příležitosti →

Co dál?

Flipování nemovitostí není jen o tom koupit levně a prodat dráž.

Je to o hledání příležitostí, správném vyhodnocení a o tom, že dokážeš najít způsob, jak s konkrétní nemovitostí pracovat.

A čím víc zkušeností získáš, tím lépe dokážeš poznat, kde ta příležitost skutečně je.

Pokud chceš flipování pochopit opravdu do hloubky, najdeš konkrétní postupy a zkušenosti z praxe v Bibli flipování nemovitostí.

Prohlédnout Bibli flipování nemovitostí →