Cesta investora · S kapitálem
Máš kapitál. Chybí ti příležitosti.
Dobré obchody se neinzerují. Chodí přes lidi a nástroje, které je najdou dřív než trh. Ukážu ti, jak se k nim dostat.
Odkud se berou dobré obchody?
- 01
Lidé, kteří hledají za tebe
Tipaři procházejí trh každý den a hledají podhodnocené nemovitosti.
- 02
Data místo dohadů
Cenové mapy, katastr, územní plán a historie nabídek.
- 03
Někdo, kdo to už dělal
Na první obchody se vyplatí mít po ruce někoho, kdo pozná past dřív než ty.
0 %
provize z tvého zisku
od 290 Kč
měsíčně za přístup
4 role
propojené na jednom místě
bez licence
nepotřebuješ makléře
Odkud se berou dobré obchody?
Nemovitost, která se vyplatí, se skoro nikdy neobjeví na realitním portálu za dobrou cenu. Než se tam dostane, projde rukama lidí, kteří ji našli dřív. Cesta k takovým obchodům vede třemi směry:
Celý byznys krok za krokem
01 · Tipaři
Lidé, kteří hledají za tebe
Tipaři procházejí trh každý den a hledají podhodnocené nemovitosti. Když něco najdou, nabídnou to na tržišti. Ty si vybíráš z hotových tipů, místo abys projížděl inzeráty.
02 · Nástroje
Data místo dohadů
Cenové mapy, katastr, územní plán a historie nabídek. Rozdíl mezi dobrým a špatným obchodem je v číslech, která si musíš ověřit dřív, než podepíšeš.
03 · Lidé z oboru
Někdo, kdo to už dělal
Na první obchody se vyplatí mít po ruce někoho, kdo pozná past dřív než ty. Mentoring je přesně o tom: projít konkrétní čísla s člověkem, který má za sebou stovky obchodů.
Pro koho to je, a pro koho ne
Je to pro tebe, pokud…
- máš volný kapitál a hledáš, kam ho dát
- chceš konkrétní obchody, ne obecné rady
- nemáš čas denně projíždět inzeráty
- chceš si obchod umět ověřit dřív, než do něj vstoupíš
- zajímá tě i financování cizích flipů, ne jen vlastní nákup
Spíš ne, pokud…
- hledáš garantovaný výnos nebo pasivní produkt
- nemáš kapitál a chceš začít od nuly
- čekáš, že za tebe někdo rozhodne, do čeho jít
- nechceš se o nemovitosti starat vůbec
Co to obnáší v praxi
Rozhoduješ ty
Odpovědnost
Tržiště ani nástroje za tebe obchod nevyberou. Dávají ti příležitosti a data; rozhodnutí i riziko zůstávají na tobě.
Ne každý tip vyjde
Výběr
Z tipů, které projdou tržištěm, dává smysl jen část. Právě proto se vyplatí umět je rychle vyhodnotit a zbytek odmítnout.
Peníze nejsou likvidní
Čas v obchodu
Nemovitost není účet, ze kterého se vybírá. Kapitál v ní leží měsíce, u složitějších obchodů i roky.
Tvoje cesta
Přesný postup od nuly krok za krokem
Fáze 1 · Zdarma · Než do něčeho půjdeš
Ověř si, do čeho jdeš
Odpověz na šest otázek o rozpočtu, zkušenostech a záměru. Podle nich poznáš, jestli je pro tebe rozumnější kupovat celé nemovitosti, financovat cizí flipy, nebo začít menším krokem.
Test na mírušest otázek, jedno doporučení
- Vrchol cesty
Fáze 2 · od 290 Kč / měs · Průběžně
Dostaň se k příležitostem
FlipKing.PRO je místo, kde tipaři nabízejí, co našli, a kde k tomu máš nástroje na vyhledávání a vyhodnocování. Konkrétní obchody, ne obecné rady.
FlipKing.PROtržiště tipů a nástroje pro investory
Fáze 3 · Na vyžádání · Před prvními obchody
Projdi čísla s někým, kdo to dělal
Celý den v malé skupině nad reálnými obchody. Hodí se hlavně před prvními většími nákupy, kdy jedna přehlédnutá věc v listu vlastnictví stojí víc než celý mentoring.
Mentoringosobní setkání s Maxem
Fáze 4 · Když chceš rozumět detailům
Nauč se obchod nacenit sám
Nemusíš flipovat, abys z toho měl užitek. Kdo umí nacenit nemovitost a spočítat rekonstrukci, pozná i to, jestli má cizí projekt, do kterého vkládá peníze, vůbec šanci vyjít.
Flipování po českuoceňování nemovitostí do detailu
Fáze 5 · Průběžně
Buduj si vlastní přísun
Čím déle jsi na tržišti, tím víc tipařů ví, co hledáš. Nejlepší obchody nakonec chodí za těmi, o kterých se ví, že rychle rozhodnou a zaplatí.
FlipKing.PRO(otevře se v novém panelu)síť tipařů a investorů
Na co se lidi ptají nejčastěji
Jaký výnos můžu čekat?
Žádné číslo ti neslíbím a nevěř nikomu, kdo ti ho slíbí. Výnos u nemovitostí závisí na konkrétním obchodu, ceně nákupu, rozsahu rekonstrukce a době prodeje. Co ti můžu dát, jsou příležitosti a nástroje, jak je spočítat.
Musím nemovitost kupovat sám?
Ne. Část investorů kupuje přímo, část financuje flipy někoho jiného a podílí se na zisku. Obojí má jiné riziko i jinou časovou náročnost a obojí se dá přes tržiště domluvit.
Jak si ověřím, že je tip skutečně dobrý?
Každý tip má na tržišti základní údaje o nemovitosti a jejím právním stavu. Zbytek je na tobě: katastr, cenová mapa, územní plán a prohlídka. Právě k tomuhle jsou nástroje ve FlipKing.PRO a proto se před prvními obchody vyplatí mentoring.
Kolik kapitálu potřebuju na začátek?
Záleží na typu obchodu. Spoluvlastnické podíly se dají pořídit řádově za statisíce, celé byty za miliony. Menší rozpočet neznamená, že nemáš co dělat – jen se mění, do čeho má smysl jít.
Potřebuju realitní licenci?
Ne. Kupuješ a prodáváš vlastním jménem, nezprostředkováváš obchod jako služba. Příjmy samozřejmě musíš danit a u větších objemů se vyplatí probrat strukturu s daňařem.
Investice přes Maxima
Chceš investovat do konkrétního obchodu?
Kromě tržiště se dá do obchodů vstoupit i přímo – do celých nemovitostí nebo do spoluvlastnických podílů. Napiš, s jakým kapitálem počítáš, jaký typ obchodu tě zajímá a v jakém horizontu chceš peníze zpátky. Ozvu se a domluvíme další postup.
Další krok
Méně hledání. Více zajímavých obchodů.
Hledáš zajímavé investiční příležitosti? FlipKing.PRO ti na jednom místě nabídne nástroje a data, které ti pomůžou rychleji hledat, analyzovat a vyhodnocovat nemovitostní obchody – a zjistit, jestli dávají smysl.
Chceš obchod řídit sám a nechat si celý rozdíl mezi nákupem a prodejem? Podívej se na cestu flipaře →