Путь инвестора · С капиталом
Капитал у тебя есть. Не хватает возможностей.
Хорошие сделки не рекламируют. Они приходят через людей и инструменты, которые находят их раньше рынка. Покажу, как до них добраться.
Откуда берутся хорошие сделки?
- 01
Люди, которые ищут за тебя
Скауты просматривают рынок каждый день и ищут недооценённые объекты.
- 02
Данные вместо догадок
Ценовые карты, кадастр, план застройки и история предложений.
- 03
Тот, кто это уже делал
На первых сделках стоит держать рядом того, кто заметит ловушку раньше тебя.
0 %
комиссии с твоей прибыли
от 290 Kč
в месяц за доступ
4 роли
связаны в одном месте
без лицензии
риелтор не нужен
Откуда берутся хорошие сделки?
Объект, который окупается, почти никогда не появляется на портале недвижимости по хорошей цене. Прежде чем он туда попадёт, он проходит через руки тех, кто нашёл его раньше. К таким сделкам ведут три дороги:
Весь бизнес шаг за шагом
01 · Скауты
Люди, которые ищут за тебя
Скауты просматривают рынок каждый день и ищут недооценённые объекты. Когда что-то находят, предлагают это на маркетплейсе. Ты выбираешь из готовых наводок вместо того, чтобы листать объявления.
02 · Инструменты
Данные вместо догадок
Ценовые карты, кадастр, план застройки и история предложений. Разница между хорошей и плохой сделкой — в цифрах, которые надо проверить до подписи.
03 · Люди из отрасли
Тот, кто это уже делал
На первых сделках стоит держать рядом того, кто заметит ловушку раньше тебя. Менторинг ровно про это: пройти конкретные цифры с человеком, у которого за спиной сотни сделок.
Pro koho to je, a pro koho ne
Je to pro tebe, pokud…
- у тебя есть свободный капитал и ты ищешь, куда его вложить
- хочешь конкретные сделки, а не общие советы
- нет времени каждый день листать объявления
- хочешь уметь проверить сделку до того, как в неё войдёшь
- тебе интересно и финансирование чужих флипов, а не только своя покупка
Spíš ne, pokud…
- ищешь гарантированную доходность или пассивный продукт
- капитала нет и ты хочешь начать с нуля
- ждёшь, что за тебя решат, во что идти
- не хочешь заниматься недвижимостью вообще
Co to obnáší v praxi
Решаешь ты
Ответственность
Ни маркетплейс, ни инструменты сделку за тебя не выберут. Они дают возможности и данные; решение и риск остаются на тебе.
Не каждая наводка выходит
Отбор
Из наводок, которые проходят через маркетплейс, смысл имеет только часть. Именно поэтому стоит уметь быстро их оценивать, а остальное отклонять.
Деньги не ликвидны
Время в сделке
Недвижимость — не счёт, с которого снимают. Капитал лежит в ней месяцами, а на сложных сделках и годами.
Tvoje cesta
Přesný postup od nuly krok za krokem
Этап 1 · Бесплатно · Прежде чем во что-то войдёшь
Проверь, во что идёшь
Ответь на шесть вопросов о бюджете, опыте и намерении. По ним поймёшь, разумнее ли тебе покупать объекты целиком, финансировать чужие флипы или начать шагом поменьше.
Персональный тестшесть вопросов, одна рекомендация
- Vrchol cesty
Этап 2 · от 290 Kč / мес · Постоянно
Доберись до возможностей
FlipKing.PRO — место, где скауты предлагают то, что нашли, и где у тебя есть инструменты для поиска и оценки. Конкретные сделки, а не общие советы.
FlipKing.PROмаркетплейс наводок и инструменты для инвесторов
Этап 3 · По запросу · Перед первыми сделками
Пройди цифры с тем, кто это делал
Целый день в маленькой группе над реальными сделками. Пригодится прежде всего перед первыми крупными покупками, когда одна упущенная строчка в выписке из кадастра стоит больше, чем весь менторинг.
Менторингличная встреча с Maxim Ponomarenko
Этап 4 · Когда захочешь разбираться в деталях
Научись оценивать сделку сам
Флипать необязательно, польза будет и без этого. Кто умеет оценить объект и посчитать ремонт, тот видит и то, есть ли у чужого проекта, в который он вкладывает деньги, хоть какой-то шанс выйти.
Flipování po českuоценка недвижимости в деталях
Этап 5 · Постоянно
Строй свой поток сделок
Чем дольше ты на маркетплейсе, тем больше скаутов знает, что ты ищешь. Лучшие сделки в итоге идут к тем, о ком известно, что они решают быстро и платят.
FlipKing.PRO(откроется в новой вкладке)сеть скаутов и инвесторов
Na co se lidi ptají nejčastěji
Какую доходность я могу ждать?
Никакой цифры я тебе не обещаю, и не верь никому, кто её пообещает. Доходность в недвижимости зависит от конкретной сделки, цены покупки, объёма ремонта и срока продажи. Что я могу дать — это возможности и инструменты, чтобы их посчитать.
Обязательно ли покупать объект самому?
Нет. Часть инвесторов покупает напрямую, часть финансирует чужие флипы и участвует в прибыли. У того и другого разный риск и разные затраты времени, и то и другое можно договорить через маркетплейс.
Как проверить, что наводка действительно хорошая?
У каждой наводки на маркетплейсе есть базовые данные об объекте и его юридическом состоянии. Остальное на тебе: кадастр, ценовая карта, план застройки и осмотр. Ровно для этого инструменты во FlipKing.PRO, и поэтому перед первыми сделками окупается менторинг.
Сколько капитала нужно на старте?
Зависит от типа сделки. Доли в общей собственности берут за сотни тысяч, целые квартиры — за миллионы. Меньший бюджет не значит, что тебе нечего делать, — меняется только то, во что имеет смысл идти.
Нужна ли мне лицензия риелтора?
Нет. Ты покупаешь и продаёшь от своего имени, ты не посредничаешь в сделке как услуге. С доходов, разумеется, надо платить налоги, а при больших объёмах стоит обсудить структуру с налоговым консультантом.
Инвестиции через Maxim
Хочешь инвестировать в конкретную сделку?
Кроме маркетплейса в сделки можно войти и напрямую — в объекты целиком или в доли общей собственности. Напиши, на какой капитал рассчитываешь, какой тип сделки тебе интересен и в каком горизонте хочешь вернуть деньги. Я откликнусь, и договоримся о дальнейшем.
Další krok
Меньше поиска. Больше интересных сделок.
Ищешь интересные инвестиционные возможности? FlipKing.PRO даёт в одном месте инструменты и данные, которые помогут быстрее искать, анализировать и оценивать сделки с недвижимостью — и понять, есть ли в них смысл.
Хочешь вести сделку сам и оставить себе всю разницу между покупкой и продажей? Посмотри путь флиппера →