Para flippers

Bible flipování nemovitostí

¿Quieres empezar a hacer flipping o cerrar mejores operaciones?

Un sistema práctico de flipping desde la primera oportunidad hasta la venta con beneficio. Con ejemplos reales, cifras y experiencia de la práctica.

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O knize

Kdo je Maxim

El flipper gana con la diferencia entre la compra y la venta. Pero todo se sostiene sobre la capacidad de evaluar bien la operación, valorar el inmueble, controlar los costes y saber cuándo entrar en una operación y cuándo salir de ella.

Bible flipování nemovitostí te lleva por todo el proceso: desde la búsqueda de la oportunidad, pasando por la compra, la financiación y la reforma, hasta la venta con beneficio. Escrita junto con Juraj Sutoris y construida sobre experiencia real de la práctica.

Dentro encontrarás también el mínimo jurídico, el trabajo con el catastro, la copropiedad, los terrenos, la comunicación con los propietarios, el cold calling y otros procedimientos que usarás al trabajar con inmuebles.

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Co v knize najdeš

Inversión en inmuebles: estrategias de inversión, ciclos inmobiliarios, inversión directa e indirecta y el trabajo con el capital

Flipping inmobiliario: cómo funciona un flip, cómo buscar oportunidades, cómo evaluar la operación y cómo trabajar con el cashflow

Valoración y elección del inmueble: cómo trabajar con el precio, los terrenos, las casas y otros tipos de operación

Derecho y riesgos: copropiedad, servidumbres, garantías hipotecarias, embargos, insolvencias y vicios ocultos

El catastro y las herramientas: el trabajo con el catastro, los mapas de precios, Portál podílů y otras herramientas

Cómo conseguir operaciones: dirigirte a los clientes, marketing de contenidos, cold calling y negociación del precio

Oportunidades y terrenos: el plan urbanístico, las subastas, las subastas voluntarias y el trabajo con terrenos

Mentalidad y práctica: ejemplos de la práctica, la experiencia de especialistas y el enfoque para un negocio a largo plazo

Je Bible flipování nemovitostí pro tebe?

Ano, pokud:

Quieres empezar a hacer flipping y tienes capital para tu primera operación
Ya tienes algo de experiencia y quieres aprender más
Quieres saber evaluar y valorar bien un inmueble
Quieres entender mejor la financiación, el derecho y las reformas
No quieres cometer errores que te pueden costar decenas o cientos de miles

Není pro tebe, pokud:

Estás empezando con los inmuebles y buscas los fundamentos absolutos
No tienes capital y quieres ganar dinero con la captación
Buscas una receta rápida para una operación concreta

Si ya tienes experiencia, echa un vistazo a los demás productos

Obsah knihy

10 kapitol · 66 podkapitol

01Inversión
- Por qué invertir en inmuebles
- Los ciclos inmobiliarios y sus fases
- Estrategias de inversión
- El triángulo mágico de la inversión
- Inversión indirecta: fondos, crowdfunding, REIT
- Inversión directa
- Alquiler de corta y de larga duración
- Los factores que influyen en el mercado inmobiliario
- Dónde encontrar inversores y cómo colaborar con ellos
02Inmuebles
- Tipos de inmueble de inversión
- Los actores del mercado inmobiliario
- El flipping inmobiliario
- La gestión del cashflow
- Estrategias de flipping
- Valoramos con Maxim
- Terrenos y casas
- La compra del inmueble
- Operar con inmuebles endeudados
- Garantía hipotecaria bancaria y no bancaria
- Operaciones con embargo y con insolvencia
- La estimación del precio del inmueble
- La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos
- Los impuestos sobre inmuebles
03Copropiedad
- Extinción y división de la copropiedad
- La acción declarativa del derecho de propiedad
- La reclamación judicial de indemnización y el enriquecimiento injusto
- La lesión enorme
- Las reparaciones del inmueble y su financiación
04Invertimos en terrenos
- Ejemplos de la práctica
- Tipos de terreno
- La parte escrita del plan urbanístico
- La compra de un terreno
05Dónde buscar una oportunidad de compra
- La búsqueda en persona
- Los anuncios
- Subastas presenciales y electrónicas
- Subastas voluntarias
06Jurisprudencia
- La administración de la cosa común
- La copropiedad por cuotas
- El cómputo de votos en las decisiones
- El acuerdo de administración entre copropietarios
- Los límites en la toma de decisiones
- La indemnización por uso excesivo
- Las inversiones realizadas en la cosa común
- Muestra de sentencias seleccionadas
- Las servidumbres, su constitución y su extinción
- El derecho de garantía hipotecaria
- El régimen de gananciales
07Aplicaciones
- El catastro inmobiliario y su consulta
- La solicitud de inscripción
- Los mapas de precios
- Portál podílů
- Realitka na Podíly
08Cómo abordamos a los clientes
- Marketing de contenidos
- Cómo construir una marca personal fuerte
- Campaña Out of Home
- Alianzas estratégicas
- El contacto por escrito
09Cold calling
- La preparación y la fuerza del pensamiento positivo
- Qué es importante tener claro
- La gestión del tiempo en el cold calling
- Cómo llamar por teléfono
- Cómo comprar con éxito por teléfono
- Historias de la práctica y ejemplos de llamadas
- Negociamos el precio
10Mentalidad
- La mentalidad del ganador
- 30 consejos para mantenerte siempre motivado

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Código del flipper

Reality jsou obor, kde se pracuje s lidmi v těžkých situacích. Tohle je psané proto, aby bylo jasné, co je ještě dobrý obchod a co už ne.

Código del flipper

Osm pravidel, podle kterých se flipuje férově: žádný nátlak, řešení výhodné pro obě strany a odpovědnost za převzatou nemovitost. „Dobrý flip není jen o zisku. Je o tom, jak k němu dojdu.“

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